Más persianas bajas: Indumentaria y bancos profundizan el cierre de locales en CABA

La caída sostenida del consumo está impactando de lleno en la industria del retail porteño. En los últimos meses, varias de las arterias comerciales más históricas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires comenzaron a reflejar un aumento preocupante en la cantidad de locales vacíos.

Según advierten los expertos del mercado inmobiliario, la vacancia creció de forma tan significativa que, en algunos corredores, la cifra de inmuebles desocupados llegó a duplicarse en comparación con el último semestre del año pasado.

Las avenidas más golpeadas por la crisis

La combinación entre la falta de dinamismo en la demanda y la escasa flexibilidad de los propietarios para ajustar a la baja los valores de los alquileres profundiza el problema.

Martín Potito, director corporativo de la firma LJ Ramos, advirtió que la tendencia de cierres que ya se observaba en peatonales como Florida o arterias de Caballito, ahora se replica con fuerza en Belgrano. “En la mayoría de los casos, los contratos tienen ajustes semestrales o trimestrales en pesos atados al IPC, pero no hay una baja real en los precios. La demanda no acompaña”, sostuvo.

El problema de los locales grandes y los rubros afectados

Un dato que llama la atención de los operadores inmobiliarios es el tamaño de las superficies que quedan a la deriva. Se están desocupando mayormente los locales grandes. Hoy en día, las cadenas comerciales son cada vez más selectivas y apuntan a formatos más chicos y eficientes, enfocados en el diseño y en la experiencia de un consumidor que ahora es mucho más cauteloso con sus gastos.

En cuanto a los sectores de la economía más castigados por este escenario, el podio de los cierres se distribuye de la siguiente manera:

1. Moda e Indumentaria (Textil)

2. Gastronomía

3. Hogar y Bazar

A esta lista se suma un actor de peso: el sector bancario. Las entidades financieras mantienen una reducción sostenida de sus sucursales físicas (tanto en CABA como en el interior del país), liberando metros cuadrados inmensos que son muy difíciles de volver a alquilar en el contexto actual.

“La Argentina necesita consumo para sostener el retail. Hoy hay una necesidad de marcas que no están, pero también un mercado que no puede consumir”, concluyó Marcelo Zuliani, Director Comercial en Colliers Argentina. La reactivación del sector, coinciden los expertos, quedará atada a una eventual mejora macroeconómica que permita recuperar el ingreso real de la población.