Recomposición urbana en Barracas: aprueban megaproyecto de USD 100 millones en la ex fábrica de Alpargatas

El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó la factibilidad urbanística para transformar el icónico predio de la ex fábrica de Alpargatas en Barracas (Av. Regimiento de Patricios 1053) en un moderno complejo de usos mixtos denominado Palacio Molina. La resolución quedó oficializada a través de la Disposición N.º 2282/DGIUR/26 publicada en el Boletín Oficial porteño.

Impulsado por GES Desarrollos y diseñado por el estudio Dujovne-Hirsch, el emprendimiento demandará una inversión de USD 100 millones. Requerirá la puesta en valor de estructuras industriales históricas levantadas a finales del siglo XIX junto con la construcción de nuevos bloques residenciales y corporativos.

Un complejo de 436 unidades con parque central y espacios recreativos

El masterplan arquitectónico abarca una superficie proyectada de más de 65.000 metros cuadrados cubiertos en la manzana delimitada por Patricios, Olavarría, Azara y Lamadrid, articulando las siguientes áreas:

• Lofts del Palacio y Distrito Molina: Recuperación de los inmuebles históricos para albergar lofts industriales con plantas de doble altura y valor patrimonial.

• Molina Home: Desarrollo residencial de obra nueva que aportará 242 departamentos al sector.

• Molina Office: Edificio corporativo de cinco plantas adaptado para oficinas privadas y espacios de trabajo compartido (coworking).

• Amenities y espacios verdes: El predio dispondrá de más de 7.000 m² destinados al esparcimiento, incluyendo un parque central de 2.700 m², áreas gastronómicas, piscinas, gimnasio, spa y una terraza mirador de 800 m².

Patrimonio industrial y sede de Casa FOA 2026

Fundada en 1885, la Fábrica Argentina de Alpargatas fue un motor clave del desarrollo urbano e industrial del sur porteño. Tras cesar la actividad productiva hace más de tres décadas, el inmueble conserva sus distintivas fachadas de ladrillo a la vista, estructuras metálicas y techos de gran altura.

Actualmente, y mientras avanza la tramitación de las licencias de edificación definitivas, el predio funciona como sede de la muestra de diseño y paisajismo Casa FOA 2026, abierta al público hasta el 1 de noviembre. Se estima que los desarrolladores iniciarán las obras del nuevo complejo residencial a principios de 2027.