Ley de alquileres: Frente de Todos presenta un nuevo proyecto

Los diputados del Frente de Todos, encabezados por José Luis Gioja, presentaron un proyecto para modificar la Ley de alquileres. La propuesta contempla menores requisitos para los inquilinos monotributistas, beneficios para los locadores y topes para subas de los contratos. A su vez, el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, se pronunció a favor de trabajar para contar con una nueva ley de alquileres en los próximos 90 días.

La iniciativa presentada por Gioja busca modificar la ley de alquileres que había sido impulsada en 2019 por el gobierno anterior y sancionada en 2020 con el apoyo mayoritario del Frente de Todos. “La Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación“, planteó Gioja. En los fundamentos de la iniciativa el exgobernador de San Juan agregó que “pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los Estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler“.

Beneficios a monotributistas
La iniciativa busca beneficiar a las personas registradas en el Régimen del Monotributo y plantea que, los que otorguen seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo). Como resultado, no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos 6 meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia, según el texto.

Alquileres sociales
Para atender la falta de oferta habitacional con destino al alquiler, Gioja propone que el Consejo Nacional de la Vivienda arbitre los mecanismos para diseñar y formular un plan para la construcción y adquisición de inmuebles por el Estado Nacional, las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destinados a la gestión pública de alquileres sociales.

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Otros puntos clave

• Gravar inmuebles deshabitados: se establece la necesidad de elaborar un proyecto de ley para gravar en provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda, y que se encuentran deshabitados.
• Deducción de Ingresos Brutos: se establece que las sumas que los locadores facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes.
• Exención de Bienes Personales: se plantea que los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos.
• Este régimen de beneficios regirá por los próximos 15 periodos fiscales anuales, a partir de la entrada en vigencia de la ley.

NT