La inmobiliaria de Milei no para: subastan tres lotes en las zonas más caras de Palermo y Caballito

La “inmobiliaria” de Javier Milei vuelve a la carga con nuevas subastas en la Ciudad de Buenos Aires: se trata de tres lotes en dos de los barrios más codiciados para desarrollos inmobiliarios, Palermo y Caballito.

En particular, los lotes de Palermo -divididos en tres y cuatro parcelas cada uno- se encuentran uno al lado del otro en una zona clave: el predio donde anteriormente funcionaban las playas ferroviarias del tren San Martín. Hoy, la zona es de las más caras de la Ciudad, con un corredor de desarrollos de viviendas y oficinas de alta gama a metros de la Avenida Juan B. Justo y el Distrito Arcos.

La apertura de las subastas, que se realizará el próximo 6 de noviembre, fue publicada este lunes en el Boletín Oficial por Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A. y es impulsada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

El lote más grande en Palermo tiene un precio base propuesto de u$s 8,7 millones, mientras que su vecino comenzará la subasta con un valor de u$s 4,9 millones. Finalmente, el lote más pequeño de Caballito arrancará en u$s 513.000. En total, el Gobierno sumaría a sus arcas al menos u$s 14,2 millones.

La venta de los codiciados terrenos forma parte de la estrategia de la gestión de Javier Milei de desprenderse de los activos del Estado ociosos y sumar dólares para el Tesoro Nacional.

Según el Decreto 950/24, emitido en noviembre de 2024, la administración de Javier Milei busca vender más de 300 propiedades públicas con el objetivo de recaudar cerca de u$s 800 millones.

Así, en los últimos meses la “inmobiliaria de Milei” logró operaciones récord. Este mismo octubre se concretó una de las operaciones más ambiciosas: el empresario Eduardo Costantini desembolsó u$s 127 millones por el megaterreno del Portal Palermo, donde funcionaba el hipermercado Jumbo.

Antes, en mayo, el mismo desarrollador había pagado más de u$s 21 millones por otro lote premium en Palermo, a metros del Campo Argentino de Polo.

La inmobiliaria de Milei: los codiciados lotes de Palermo

Los terrenos más valiosos de esta subasta se ubican en Palermo, sobre las antiguas playas ferroviarias del San Martín. Se trata de dos manzanas completas (97C y 97D) que forman parte de una zona que hoy es uno de los epicentros del desarrollo inmobiliario porteño.

La zona se encuentra a pocos metros del Distrito Arcos y del tren San Martín, en plena área de expansión residencial y de oficinas premium. Hasta hace seis meses, parte del predio funcionaba como canchas de fútbol y estacionamiento privado.

Así destacan los lotes desde Playas Ferroviarias: “Las parcelas se encuentran en un área de creciente reconversión, a 200 metros del nuevo Polo Tecnológico y Científico ubicado en la manzana que se extiende desde Soler hasta Paraguay, limitando con un área de reciente parquización paralela a las vías del ferrocarril”.

Además, la propuesta agrega que “sobre la calle Godoy Cruz la zona es residencial, en creciente revitalización” y allí se “alternan edificios de baja altura, con comercios, talleres, edificios de tipología torre y entre medianeras de gran altura de reciente construcción”.

Manzana 97C: el lote más codiciado

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Este bloque está conformado por cuatro parcelas que integran una manzana entre las calles Godoy Cruz, Costa Rica (hoy cerrada al paso), Atacalco (a ejecutar) y María Teresa Ferrari (de carácter peatonal en la actualidad).

• El valor base es de u$s 8.750.421 y cada parcela tiene más de 1000 m2. Además, sus superficies edificables superan los 3300 m2 en todos los casos.
• Parcela 001: 1146,85 m2 totales, 3422 m2 de superficie edificable
• Parcela 002: 1188,97 m2 totales, 3498 m2 de superficie edificable
• Parcela 003: 1196,48 m2 totales, 3.520 m2 de superficie edificable
• Parcela 004: 1129,19 m2 totales, 3.356 m2 de superficie edificable

Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que las cuatro parcelas arrastran una deuda por ABL de $ 5.920.175 que deberá ser asumida por el adjudicatario.

Manzana 97D: oportunidad en expansión

El segundo bloque de Palermo incluye tres parcelas “apto desarrollo inmobiliario” en las intersecciones de Nicaragua, Atacalco, Godoy Cruz y Ferrari.

• El valor base es de u$s 4.976.563 y cada parcela tiene entre 750 y 950 m2. Además, sus superficies edificables superan los 2200 m2 en todos los casos.
• Parcela 001: 752,43 totales, 2286 m2 de superficie edificable
• Parcela 002: 903,15 m2 totales, 2679 m2 de superficie edificable
• Parcela 003: 957,62 m2 totales, 2731 m2 de superficie edificable

Este lote también cuenta con deudas por ABL que suman $ 3.576.406, según el registro de octubre 2025. Las propiedades se venden desocupadas, “ad corpus” y en bloque.

Caballito: un terreno con alto potencial constructivo

El tercer inmueble de la subasta se encuentra en Espinosa 151, en pleno corazón de Caballito. Se trata de un lote de 271,4 m² con un atractivo diferencial: está libre de deudas.

Las claves del inmueble

• Precio base: u$s 513.942
• Superficie edificable: hasta 1.200 m²
• Altura máxima: 22,8 metros
• Ubicación estratégica: lindero a las vías del Ferrocarril Sarmiento, a cuatro cuadras de la estación Caballito

El terreno se encuentra en una zona residencial y comercial consolidada, cerca de las estaciones Puán y Primera Junta del Subte A, el club Ferrocarril Oeste y colegios como San Cirano y Marianista.

Cómo participar de la subasta

Los interesados en pujar por estos inmuebles deben cumplir con requisitos estrictos establecidos en los Pliegos de Bases y Condiciones Particulares.

Requisitos principales

• Inscripción previa: hasta 48 horas hábiles antes del 6 de noviembre
• Garantía de oferta: 5% del valor base de cada inmueble
• Comisión al vendedor: 2,5% del precio final más IVA, a pagar dentro de las 48 horas posteriores a la pre-adjudicación
• Modalidad: subasta electrónica a través de https://playasferroviarias.superbid.com.ar/

Fechas de visita

Los potenciales compradores pueden recorrer las propiedades en horarios establecidos:

Lotes de Palermo

• 23 de octubre (10:30 – 12:30)
• 30 de octubre (14:30 – 16:30)

Inmueble de Caballito

• 24 de octubre (10:30 – 12:30)
• 31 de octubre (14:30 – 16:30)

Los pliegos establecen condiciones claras para garantizar la transparencia del proceso. El pre-adjudicatario no podrá transferir ni ceder sus derechos sobre el inmueble sin autorización previa de Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A.

Además, no se admite la compra en